突发！新房撤销限价！这个大湾区城市首先救市了？！
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总算，尘土落地！
今日清晨，东莞传来新消息，疯传良久的东莞土拍总算落地了！
本年土拍三大变动，一个比一个猛！
一起，这也预示着东莞土拍行将进入新时代！
改变一：土拍松绑！撤销新房限价格格！
东莞本年初次会集供地发布，今日清晨发布的是第一批。
本次会集供地触及8宗地块，总占地约32.83万㎡,最高总限价约57.65亿元。
值得重视的是：此次土拍的地块尽管有总限价，但未束缚新房销价格格！
其间，长安地块撤销了“第一批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规则，塘厦地块撤销了“第一批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规则；
别的其他挂牌的6块地，也都没有了限价格束缚。
这是什么意思？
相当于铺开限价。
上一年大都中心城市新房都设置了限价，便是不允许开发商超越限价价格卖房。
相当于紧缩了开发商的赢利空间，而现在撤销，在我看来，也是为了抢救惨兮兮的开发商。
此前广州就有豪宅存案价打破限价，现在是东莞，看来本年“撤销限价”会是一个跟风的方针。
东莞履行之后，不知道近邻的深圳会不会也测验打破限价。
上一年，深圳土拍束缚十分严厉，首先是三限双竞＋摇号，限地价溢价率、限全年期自我克制租借住宅面积、限住宅出售均价，竞地价、竞全年自我克制租借住宅面积，最终还得是摇号的方法确认竞买人。
其次深圳还在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房出售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。
比如前海桂湾地块，建成的一般商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，强势降价7000元，可谓是史上最严调控了。
东莞现在打了样，深圳会不会将限价起伏更宽松一些，或许再斗胆一点也撤销限价？
改变二：竞买保证金大幅下调！
本次土拍的另一严重亮点，下降参拍交给的保证金，保证金康复至制止房企马甲前（10-30%）。
长安地块从2021年的22亿元下降到10.1亿元，下降起伏为11.9亿元；塘厦地块从本来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。
这一点毫无疑问，也是针对开发商的利好。
从上一年下半年开端，开发商的暴雷就没中止，尽管现在明显好转，但由于楼市行情还未全面回暖，开发商去化也不抱负。
房子卖不出去，兜里没多少钱，要拿地余粮缺乏，下降保证金，也算是给房企“减负”。
改变三：部分撤销配建要求！
长安地块上一年要求无偿配建宗地10%的份额（约21066平方米）的安居房和停车位要求也撤销了。
曾经土拍都会要求房企配建必定份额的保证性住宅，叠加限价的要求，便是紧缩了开发商的赢利空间。
而现在限价能够打破，拍地保证金又下套，还撤销了配建要求。
根本便是依据房企的痛点来逐个处理。
撤销限价，房企的自在调整的灵敏度变高。
竞买保证金大幅下调，这关于资金吃紧的房企来说，相当于济困扶危。
再加上撤销配建要求，重磅组合拳叠加。
在必定程度上，必然会影响房企拿地的积极性，然后促进土地甚至房地产商场健康平稳开展。
这些改变无疑将能大大提振商场决心，促进东莞楼市回暖。
相关于商场来说，此举有哪些含义？
首先是避免商场发生继续的快速下降通道。
不是不让下降，而是不能快速下降，让想购买房子的人推延买，形成恶性循环。
其次，保证房贷还贷的安稳性、社会安稳。
与土地有关的房产问题，不单是经济问题，而是混合政治经济问题。
现在的购房者张望心情稠密，全体商场决心低迷，房子卖不出去，房价跌落，银行房贷还款也将危险添加。
最终为土地财务建立好的价格预期。房价下降，阐明土地出纳金收入下降，政府财务收入下降。你的医疗、公共交通快速增长，都是由于土地财务收入才干完成。
那么在这个时刻关口，东莞调整新房限价格是否意味着楼市调控的转向呢？而街坊深圳会不会也有采纳少许举动呢？
明显大布景下的房住不炒仍以稳为主，但小幅上涨也现已成为可能。
其实针对购房者而言，尤其是刚需购房者仍是要及时上车，长时间来看总之是适宜的。
最终期望每个人都能在2022年买到自己的家。
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以上为正文，来自粤海大街周主任
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