开发商促销买房送1公斤黄金，业主变现45万，专家：实质是变相降价

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8月3日，红星资本局注意到，一则“男人把买房送的1000克黄金卖了45万”的音讯引发广泛重视。据潮新闻报道，杭州临安80后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000克金条变现45.2万元。

据了解，卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的白发荟天府项目。本年6月初，白发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，依据新房面积巨细赠送700-1050克黄金，价值31-47万元，相当于房价打八折。

3日，白发荟天府相关工作人员告知红星资本局，“买房送黄金”是6月的促销活动，现在现已停了，并表明推出这个活动是为了“清盘”。广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局剖析到，白发荟天府“买房送黄金”的方法，本质上也是变相降价。

一楼盘为清库存“买房送黄金”

红星资本局注意到，不少网友都对“买房送黄金”的活动产生了猎奇，有评论称：“买房送黄金是房子变相打折的方法吗？”

据了解，卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的白发荟天府项目。据界面新闻报道，本年6月初，白发荟天府项目曾推出买房送黄金活动。当地中介介绍，购买新房会直接返黄金，第四批次房源89平方米的房子返黄金700克；100平方米的房子返黄金850克；119平方米的房子返黄金1000克。第五批次房源89平方木的房子返黄金900克；100平方米的房子返黄金1050克。

揭露材料显现，白发荟天府项目本年5月底的出售价格约200万-250万元。而赠送的700-1050克黄金，依照6月初450元/克的商场价来核算，价值31-47万元，相当于房价打八折。

8月3日，白发荟天府相关工作人员告知红星资本局，“买房送黄金”是6月的促销活动，现在现已停了，并表明推出这个活动是为了“清盘”。

即便有“买房送黄金”的活动，白发荟天府的房仍未卖完，上述工作人员表明还有部分现房正在出售。

该项目坐落杭州远郊临安区，由珠海国资房企白发股份（600325.SH）开发，2021年5月首期开盘。官网显现，白发股份是接受白发集团房产开发板块的渠道公司，2004年在上交所挂牌上市。

8月3日，广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局剖析到，白发荟天府“买房送黄金”的方法，本质上也是变相降价。

李宇嘉表明，当开发商要大幅降价的时分，经过送黄金、送装饰这种方法来到达实践降价的意图。既可以省去从头存案的程序，也能保持当时的价格安慰老业主的心情。

专家点评：外围区域去化压力较大

红星资本局注意到，不止白发荟天府，杭州临安区不少楼盘都在变相打折。

如越秀归悦里此前打出“送装饰、送车位、送10年物业费，部分房源还送5台手机”等标语，其促销海报上还写着限时优惠可达60万。本年4月，另一个楼盘青山湖畔也推出送价值48万的黄金的活动，并表明首付2万起。

有商场声响以为，各开发商在临安“内卷”的背面，与临安楼市现状有关。据365淘房旗下的临安楼市计算，临安区2023年上半年新房商场全体成交放缓，2023年1-6月临安区新房累计网签3206套，比去年同期少613套，同比下降约16%。每月走势图显现，除了2、3月网签量打破比较高，到达700+、900+外，其他均在500套以下。

对此，李宇嘉对红星资本局表明，像临安这种杭州外围区域，现在去化压力大，开发商打折促销的力度也比较大。

李宇嘉剖析到，在楼市上一轮上升，从2015年下半年开端，一直到2021年的上半年，各大城市的外围楼市扩张得非常快，各地都在开展新城、新区，外围供地比较多，开发商也高周转在外围拿地，导致外围的新盘供应量很大，并且同质化竞赛很严重。再加上配套设备不到位，开发商许诺的工业、交通和公共服务的规划短期内无法落地，就导致这部分区域楼市去库存压力添加，因而开发商会推出林林总总的促销活动。

红星新闻记者强亚铣

修改肖子琦

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