南京“学区房”——楼市中“神”一般的存在

liukang20245天前166.SU吃瓜39

文/青青子衿

11月2日，佛山市政府举行常务会议，准则上经过新修订《佛山市新市民积分制服务管理方法》。新《方法》将于2020年1月1日起施行，将购房类人群归入积分制统筹安排，规定在佛山购买住所及商业住宅的非户籍人员，共同参与积分排名。清晰不再履行原购房入户方针，一起撤销购房类方针性借读生待遇并设置过渡期。将房产状况作为请求入户、入学的计分目标。此次新政对佛山楼市或是一轮严重冲击！特别是所谓的学区房。

那么，南京的学区房又是怎样上学的呢？

在南京，“学区房”这三个字，关于许多有家长来说，是差异其他房源，“神相同”的存在。“房子是住的，不是炒的”，但学区房往往既不住，也不炒，而是买来用的，好在保值才能也很强。

在南京，购买学区房是通往名校的一条途径，学区房是通往名校的门票，但能不能上还要看户口和产权是否共同、学籍有没有被占用、户主是不是监护人等许多条件。有的名校还要求提早1-2年入住，或是会家访看学生是否实在寓居在所属周边小区。不过，经过购买学区房上学这条途径并不好走，在当前条件下，需求有必定的经济实力才能够通行。

据统计，学区房的购房客户集体，90%以上需经过置换的方法购房，将自住的大户型房源卖掉来交换名校超小面积学区房，可谓是为了孩子，“竭尽所有”买学区房。对他们来说，名校学区是保值的，为了孩子吃几年苦，等学上完了再卖掉，换回大房子住就行了。

可面临动辄八、九万每平的房价，普通家庭压力都比较大，但为了孩子能享用到到最好的教育资源，他们首选小户型、低单价、低总价、学区好的房源。可是我们都这么想，所以面积小，总价不高的学区房，只需一呈现总是会被哄抢，求过于供。

其实，南京早已实施积分落户和户籍准入方针，只需是南京市户口，户口与房子面积已无直接关系。假如房子所属区域在学区规模内，但孩子户口无法迁入，名校梦仍是会破。

学区房的一路高涨

当公办教育撤销了共同考试，今后再也不会从头共同考试。只能便是“就近准则”，“就近准则”决议了学区房适当所以孩子上名校的一张门票。直接将房产与教育资源的绑定了，因而，孩子与名校之间就只隔着一套学区房。

“全部为了孩子”的思想让很多家长在了解到自己的孩子跟名校之间就只剩一套房子的隔绝，怎样能由于房子耽误了孩子？学区房有必要买！孩子有必要上名校！

只需有校园的当地，就会有排名。只不过在不同当地与不一起期，评判规范不相同，在南京，小学排名是以南外的录取人数作为定价神器，这是大都家长的“规范”，假如不是南外，也有其他目标。有孩子的家庭，绝不会两眼一抹黑的恣意挑选校园。他们会有以“规范排名”来决议该孩子上哪所校园。

体系决议了学区房的诞生，校园决议了学区房的价值，“全部为了孩子”的家长促进了学区房的开展，三个要素便是学区房的一路高涨的原因。

趋势：多校划片

2016年南京教育“十三五”规划中就现已表明，未来五年南京将动态调整学区。即，学区生源太多，或许会缩小学区；假如当年学区生源太少，则会扩展学区。南京名校学区规模扩展都是采纳与周边校园兼并的方法，如南师附小兼并珠江路小学，赤壁路小学先后兼并虹桥小学和山西路小学，银城小学兼并长阳小学等。此前，瑞金北路小学就兼并了御道街小学，这种非名校，兼并后秒变名校，周边学区房价格必定会有动摇。

学区房是否还能持续保值？

虽然现在南京楼市处在下行期，但仍旧有购房者对学区房坚持达观情绪，学区房的保值才能比一般二手房来的强。假如家里正好有个要上学的孩子，那学区房完全能够买。但假如只想纯出资的话，或许就需求考虑一二了。可是市区的学区房房龄大多挨近30年，等你再持有差不多10年。那么便是近40年房龄的老破小。寓居环境是一个问题，会不会有人接盘也是一个很大的问题。所以在楼市下行期，学区房市场现状：议价空间大、成交周期拉长、成交量下降。

现在，学区房的保值才能是能够预见的，但变现才能却不能如此必定了。

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