最近，全国各大城市的楼市调控，呈现了一个显着的新特征——镇压学区房，成了重中之重。
“所以其他区域二手房能够今天买明日卖了？”
“税费不满两年和满两年有差异吗？
继佛山之后，东莞今天（12月26日）正式宣告全域撤销限购，引发商场热议。
12月26日午间，东莞市住宅和城乡建设局发布关于《关于进一步优化房地产调控方针的告诉（东建房〔2022〕23号）》，承认从告诉发布之日起，莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区全面暂停施行产品住宅限购方针。
至此，在东莞施行6年之久的限购方针全面撤销。
（注：依据《东莞市人民政府办公室进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的若干意见》，自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对具有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭暂停向其出售新建产品住宅；对具有1套住宅、无法供给购房之日前2年内涵本市逐月接连交纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及具有2套及以上住宅的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售新建产品住宅。）
年内第5次了
告诉提及，上述大街、区域的新建产品住宅和二手产品住宅，须自产品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市买卖。
东莞其他区域的新建产品住宅须自产品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市买卖，二手产品住宅暂停施行限售方针。
《每日经济新闻》记者整理过往方针发现，东莞市在2016年时开端施行全市住宅限购方针，2017年时公布限售方针。尔后多年限购限售方针施行过屡次微调，但2022年的方针调整最为密布，且全体来看起伏最大。
本年4月，东莞出台的放松调控方针主要以提振商场决心为主，在康复个税购房方针、社保及个税可累计交纳、撤销新入户购房“双半年”约束等方面进行放松，下降限购门槛，鼓舞加速购房者入市脚步。
5月，东莞调控方针再次放松，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，产品住宅限售由3年调整为2年，撤销了夫妻离婚购房约束条件。7月，方针将本来全市的限购区域，划分了限购区和非限购区，其间限购区域为莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区等。除上述5个镇（区）以外，东莞其他镇（区）正式免除限购。
8月底，东莞下调了限购区的购房首付份额，首套非一般住宅，首付份额由40%调整为30%。
彼时7月部分区域撤销限购后，东莞楼市呈现了短时回暖，组织计算成交达到了阶段性顶峰。不过，进入“金九银十”阶段后，商场体现疲软成交有所回落。
据《每日经济新闻》此前报导，7月新政发布后，东莞楼市热度遍及提高，项目营销力度大幅提高，花式促销琳琅满目，许多楼盘快速承受敏锐的异地集体置业需求，发动“深圳客团购专场”，针对“不限购、无社保，低首付”等主题的噱头类特惠房源随处可见。比方，“首付0.5成买房，剩余1.5成直接送”等。
关于此次方针，东莞市住建局表明，是为实在遵循党中央、国务院决议计划布置，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支撑刚性和改进性住宅需求，保证房地产商场平稳开展，推进房地产业向新开展形式平稳过渡。
美联物业全国研讨中心总监何倩茹在承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明，现在是最好的方针出台时刻，首要中央各部委都已宣布提振商场的指示，其次东莞商场已调整了两年，房价趋安稳，成交量又在低位，所以天时地利人和。
局势所迫
业界遍及以为，虽然此次放松调控力度很大，但短期内效果或式微，提振效果或将拖延闪现，估计新年后商场将有所回暖。
据中指研讨院，是因为东莞本年7月的“解限”方针力度较大，短期内也带动了商场成交的上升，消化了许多购房需求，产品住宅成交量也创下年内新高的3689套，但进入到传统“金九银十”阶段，商场成交不光没有持续走高，而是在方针利好消化后持续走低，10月份产品住宅成交套数缺乏2000套。
而此次方针的出台，也与当时东莞楼市持续低迷有很大联系。据克尔瑞地产研讨计算，到11月底，东莞新房成交量243万平方米，同比下滑44%，库存去化周期攀升至21个月，新房商场萎缩严峻。
克尔瑞深圳区域总经理陈洪海在承受记者微信采访时表明，东莞从认个税到28镇街放松限购，再到现在悉数放松限购，是当时商场局势强逼下的救市行为。
广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，东莞前期方针纾困虽然很频频，但从商场出售和需求端来看，房地产商场依旧比较疲弱。特别是像东莞这样外来人口占比非常大的城市，出产和日子服务业比重比较大，出产制造型民企、私企许多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比较严峻。
“限购区的铺开，一方面能够招引非限购区客户回流至限购区，估计南城和松山湖片区客户量会增多，改进需求进一步开释，莞城因为学区房原因也会有较快的回暖体现。此外，铺开限购盘活商场的一起，片区楼市分解也会进一步加重，并且非限购区二手房限售撤销也会对片区新房形成冲击。”陈洪海表明。
实际上，在多部分密布发声，支撑房地产商场平稳开展，促进住宅消费的暖风下，不止佛山、东莞近期在连续退出或缩短楼市的行政干涉方针，广州日前也传言将退出二手房参考价机制，不过现在中介渠道的回应是康复显现房源的正常商场挂牌价。
依据中指研讨院计算，到12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽松方针超千条。
中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静剖析以为，估计2023年，在“房住不炒”基调下，供需两头方针均有持续优化空间，方针力度有望进一步加强，中心一二线城市特别是中心二线城市，方针优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面持续调整，一线城市方针优化预期亦在增强。
每日经济新闻
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百年变局，大风大浪。眼下环绕“特朗普关税”的国家间博弈正在进入深水区，表征恐怕是“话赶话的回合制加码”正在降速，牌桌之外的博弈力气正在广泛积累。前史总是劝诫人们，战场上的安静往往比喧嚣更具威慑力，它往往意味着下一场比武正在进入倒计时。
知己知彼方能百战不殆，看穿对手、读懂美国，是长时间性的刚需。4月14日至16日，直新闻团队特派记者辛泽铭、秦飞在南京大学先后专访了朱锋与成汉平两位学者。在昨夜推送的《成汉平：越南记者告知我，我国会赢丨关税风云》中，长时间深耕东盟研讨的成汉平教授宣告了他的见地，今日这期《关税风云》将以朱锋教授的视角，聚集美国。
朱锋教授是南京大学国际联络学院院长、我国南海研讨协同立异中心履行主任、我国国际联络学会副会长、中华日本学会副会长、中心外办和交际部要点协作智库首席专家。资深的电视观众对朱锋应该不会生疏，早在20多年前，朱锋就已登上央视新闻栏目与水均益对谈国际形势，常有金句撒播。朱锋1981年考入北京大学国际联络学院，1991年6月成为我国榜首位国际联络学博士学位的取得者。曾在美国布鲁金斯学会、哈佛大膏火正清研讨中心、美国战略与国际研讨中心(CSIS)等国际闻名安排担任拜访学者。
40余年奔走于太平洋两岸的学习研讨，让朱锋对中美联络的前史经纬、展开变迁有着深入的调查与体悟。
特朗普的“美国利益受损”论是否站得住脚？“让美国再次巨大”标语的原创作者里根总统又是怎样经过调整工业方针让美国主导经济全球化的。开前史倒车的特朗普能否如愿以偿以他的方法重塑美国的全球霸权？前史又将作出怎样的公平审判？面临百年变局的大风大浪，我国计将安出？在危险升高的年代，怎样顺水推舟、转危为安，将“战略动乱期”扭转为“战略机遇期”？
带着一系列疑问，咱们的记者走进朱锋教师的“书斋”，迎来的是高能与才智的答复。本次访谈时长逾越40分钟，实录全文挨近7000字。耐性看到终究，或许您会了解《美国对立美国》的作者在序文里留下的那句话：美国这样一个大国，但凡在能发现肯定性力气的当地，都能发现否定性的力气。
drwangting
别高估了美国人的抵抗力。
美国的经济70%是消费。其间，绝大多数的增量都是靠着有钱人，由于60%的贫民早就过着pay check to pay check的日子，早榨干了。
40%的有钱人为什么这两年乐意花钱，由于股市大赚了。现在股市几天跌了15%，相当于上海房子一年多的跌幅了。横竖，上海人是不乐意多消费了，美国有钱人乐意消费吗？并且，交易战持续打下去，丢失的也是跨国公司的赢利，有或许赢利进一步跌落，然后股市进一步跌落，而股市跌落有钱人就更不乐意消费，最终公司的赢利再跌落，这便是反身性。
一起，作为贫民，一切made in china的廉价货都没了，超市肯定要提价吧，并且不光我国制作的东西提价，美国制作的也会跟着提价。由于有钱人不消费，作业都有或许丢了。再加上DOGE裁人，怒火都在懂王身上，有个火星就能点着了。
所以，对美国来说，交易战，必定要敏捷打，赚廉价，敏捷完毕。不然，整个经济就会出大问题，而下一年便是中期推举了，假设真的被懂王整出了个经济衰退，懂王还能选上吗？
有人说，只需美国人乐意现在多吃点苦，制作业搬运回去，今后的日子就会好过。问题是搬迁一个厂子要4年，培育合格工人要一代人的时刻。懂王等得起吗？美国是一个2年就推举一次的国家。所以，不在巨大的外部压力下，注定不能做出，为了长时刻利益，短期喫苦的工作。
懂王这次为什么能上，便是由于拜登时期通胀高，老百姓日子不好过。可是其实，这是新冠和俄乌战役的锅，在西方国家，乃至是绝大多数国家，美国的日子是最好过的了。但便是这样，拜登仍是输掉了大选。假设懂王整出个经济衰退，共和党怎样办？
我国不反制，懂王或许真的在全国际赚一波廉价就走了。可是我国反制，并计划刚究竟了。你能够说，没有我国不还有其他国家吗？可是，许多职业我国便是最大的供货商，乃至是仅有的供货商。就工业产能来说，我国便是国际的50%，搞不定我国，搞定全国际都没用。
我国的体系，决议了我国能等，我国人能喫苦。懂王能等，美国人能喫苦吗？咱们不想喫苦，可是，假设不吃这苦，便是以地赂秦了，最终仍是要吃更多的苦。
没钱又丑
咱们都不跟美国经商，报复美国，这个假定便是错的。
大多数国家会选择跟美国商洽，部分国家乃至直接屈服，宣告不会反制美国。
对美国最直接的优点。
1 zf收取很多关税。
2 部分企业为了削减关税会会直接在美国出资建厂，添加对美出资和工作岗位。
最大缺陷：美国人买的东西会贵一些。导致通货膨胀，全民买单。
天书
这个我不同意丑版的观念，以加拿大为例，川普实质需求是十几万轿车工业工人岗位从加拿大回流美国给到他的选民。加拿大跪不跪，怎样跪，都解决不了这个实质的对立。除非跪下来成为美国的第51州，不然关于川普来说，也没啥好谈的，便是吃定加拿大了。我以为跟着时刻的推移，会有越来越多的国家意识到这一点，当跪和不跪没啥区其他时分，不如不跪了。
花过水无痕
关税战带个战字，实质是战役的一种方法。
上世纪30年代关税战，持续时刻绵长，并直接导致了之后的国际大战。
今日的干流媒体开端发“耐久战”的前史视频，明显眼下还仅仅刚开端。
真实的前史性工作，都至少影响未来几十年，短的说我国参加WTO，到现在美国加关税，改变持续了20年。若要从中美建交开端协作算起，四十多年，期间种种工作影响，没阻止大势。
反过来的趋势，持续个几十年，不发生热战便是不错的演变了，中心也会交叉各种平缓联系，也或许不会阻止大势。
如佛
闭关锁国，咱们是吃过它的苦头的，美国又没吃过，美国乃至津津有味于它的孤立主义。所以前史文化不相同真的会导致方针做法的差异。
小飞鹰
加吧，大不了不做正常生意了，不要忘了还有一个词叫私运。莫非咱们不记得几十年前咱们买私运牛仔裤、电子表还有后来的水货手机的年代了。美国商场上会充满着很多的质优价低的我国水货。
bingo1999
打关税战是手法，是美国民众简单听懂的言语，实践上制作业回流的作用并不会多强，由于现在美国失业率很低，挨近前史低位，现在商场上供应的作业岗位已能够满意工作需求。
关税推高物价是有限的，或者说民众实践生活影响能够被补助而下降，一些产品由低关税区域代替后本钱上涨不多，另一些产品由于无可代替实践被征了高额关税，这一块美国海关收入会添加，这些钱仍是会经过减税、福利等途径回到民众手里。举个极点的比方，假设我国对美大豆关税1000%，中粮进口一亿大豆交税十亿，是不是咱们吃的油就会提价十倍呢？实践政府能够再以补助名义给中粮十亿，不便是一边收税一边补助的事嘛，这一招在前苏联有点眼熟。
实践上美国最想完成的是孤立我国，美国寝食难安是全工业链在一个与美国意识形态不同的国家，关键时刻自己反过来会被掐脖子，比方触及军事装备才能的造船、轿车等，这些是国家军事安全的考量。实践上美国现已到了经济安全、军事安全遭受全面应战的时刻，他们仅仅用川宝的方法表现出来罢了。
windskyss
关税战是战役的一种方法，既然是战役便是相互损伤，谁最终受不了输了谁就失掉未来，赢了的一方尽管付出了价值但获得了长远利益，其实热战也是相同的。
超级幸存者
从美国的视点看的话，川的确在做正确的工作。
1、国家安全（财务安全）：财务的安全高于经济添加，经过添加关税，添加收入，下降国债收益率，缓解债款。价值是短期献身经济，自动可控的惨淡，完全是必要的献身。
2、一是选择真实自在商场经济而不是国家资本主义的国家。选择盟友，一起添加商洽筹码。抵挡他国补助和汇率控制
3、只需下一年中期推举前有满足的降息/降息预期，股市回暖，就问题不大，没有玩脱。
4、测验完毕美国长达三十多年的准则性自残，必定程度制作业回流，（测验）重塑全球工业链，（测验）重启交易格式。维护本乡企业，让一些部分工业略微脱节外部依靠，为自我供应供应开展的时刻和空间。
5、若对手承受条件，则需求价值降低本身钱银对冲，美元位置持续坚持。
川上一轮交易战加关税往后，拜登政府仍然坚持了关税，并没有降关税，阐明他们是懂的。仅仅脏活累活不乐意干。